Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα δεν είναι πια μια «δύσκολη συγκυρία» .Είναι μια πραγματικότητα που πιέζει καθημερινά χιλιάδες νοικοκυριά.
Τα τελευταία χρόνια οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί κατακόρυφα, ενώ η αγορά κατοικίας ακολουθεί την ίδια ανοδική πορεία, αφήνοντας πίσω της μια κοινωνία που βλέπει τη στέγη να μετατρέπεται σε προνόμιο.
Μέσα σε αυτό το τοπίο, η κυβέρνηση επιχειρεί να ενεργοποιήσει ξανά εργαλεία στήριξης, με το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο — σύμφωνα με τις πληροφορίες — αναμένεται να ανοίξει για αιτήσεις τον Μάιο.
Το νέο «Ανακαινίζω»: Τι αλλάζει και γιατί θεωρείται κρίσιμο
Το «Ανακαινίζω» σχεδιάζεται να στοχεύσει κυρίως σε:
- αναβάθμιση παλαιών κατοικιών
- ενεργειακές βελτιώσεις
- ανακαίνιση κατοικιών που παραμένουν κλειστές ή μη αξιοποιήσιμες
Η κεντρική λογική είναι ξεκάθαρη:
Να αυξηθεί το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών, ώστε να υπάρξει κάποια αποσυμπίεση στην αγορά ενοικίων.
Γιατί σήμερα, η Ελλάδα έχει χιλιάδες κλειστά ακίνητα, αλλά ταυτόχρονα οι ενοικιαστές δεν βρίσκουν σπίτι σε προσιτή τιμή.
Στεγαστικό αδιέξοδο: Η αγορά δεν “διορθώνει” μόνη της
Η μεγάλη παγίδα είναι ότι το πρόβλημα δεν είναι απλώς οικονομικό.
Είναι:
- κοινωνικό
- δημογραφικό
- εθνικό, αφού συνδέεται με τη νέα γενιά και την αδυναμία δημιουργίας οικογένειας
Το στεγαστικό στην Ελλάδα σήμερα θυμίζει μια σκληρή μαθηματική εξίσωση:
- λιγότερα διαθέσιμα σπίτια
- περισσότερη ζήτηση
- υψηλά επιτόκια / κόστος ανακαίνισης
- τουριστική πίεση (Airbnb κ.λπ.)
Αποτέλεσμα: εκτόξευση ενοικίων
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές των ενοικίων
Οι τιμές των ενοικίων έχουν ανέβει σταθερά σχεδόν παντού — όχι μόνο στο κέντρο της Αθήνας.
Σήμερα παρατηρούνται 3 βασικά φαινόμενα:
1) Το “κατώφλι” του ενοικίου ανέβηκε
Ακόμα και μικρά σπίτια ή παλιά ακίνητα ξεκινούν από επίπεδα που πριν λίγα χρόνια θεωρούνταν αδιανόητα.
2) Η περιφέρεια έγινε “νέο κέντρο”
Περιοχές που παλιότερα ήταν πιο φθηνές, πλέον ακολουθούν τις αυξήσεις, επειδή ο κόσμος μετακινείται εκεί για να βρει κάτι πιο προσιτό — αλλά τελικά ανεβαίνουν κι αυτές.
3) Το εισόδημα δεν ακολουθεί
Το πιο οδυνηρό είναι ότι οι αυξήσεις μισθών δεν συμβαδίζουν με την αύξηση στο κόστος κατοικίας.
Έτσι δημιουργείται ο φαύλος κύκλος:
Εργάζεσαι για να πληρώνεις ενοίκιο – και μένει ελάχιστο περιθώριο για ζωή.
Το “Ανακαινίζω” μπορεί να ρίξει τα ενοίκια;
Η ειλικρινής απάντηση είναι:
Οχι άμεσα, αλλά μπορεί να λειτουργήσει ως ανάσα.
Για να έχει πραγματικό αποτέλεσμα, πρέπει:
- να χρηματοδοτείται επαρκώς
- να «τρέχει» γρήγορα και χωρίς γραφειοκρατία
- να ανοίξει σπίτια που σήμερα είναι κλειστά
- να συνδεθεί με κοινωνικό στόχο (π.χ. ενοικίαση σε προσιτό ύψος)
Αλλιώς κινδυνεύει να γίνει ένα ακόμα πρόγραμμα που θα ωφελήσει περιορισμένους, χωρίς να αλλάξει την μεγάλη εικόνα.
Ποιο είναι το πραγματικό στοίχημα
Η Ελλάδα σήμερα βρίσκεται μπροστά σε μια αλήθεια που δεν μπορεί να κρυφτεί:
Χωρίς προσιτή κατοικία, η χώρα δεν μπορεί να κρατήσει τους νέους της.
Και αυτό δεν είναι απλώς οικονομικό ζήτημα. Είναι ζήτημα κοινωνικής συνοχής και βιωσιμότητας.
Υ.Σ:…Η έναρξη αιτήσεων του νέου «Ανακαινίζω» τον Μάιο έρχεται σε μια περίοδο όπου το στεγαστικό έχει φτάσει στα όριά του.
Η αγορά κατοικίας και τα ενοίκια έχουν μπει σε τροχιά που δεν απειλεί μόνο το πορτοφόλι — αλλά και τη ζωή των ανθρώπων.
Το κράτος οφείλει να αντιμετωπίσει το ζήτημα όχι ως «επιδότηση», αλλά ως εθνική στρατηγική για τη στέγη